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新人在德购房常见的八处错误

No.1 买房前未计算预算

买家购房时，需要提供的预算为「房价及房价8%-12%左右的附加费用」。

很多新手在购房时，只看准了房价并且仅仅准备了房价的费用，而没有考虑到德国买房时公证及税费等一些「附加费用」，而导致最终计算的预算不足而放弃了自己心仪的房产，可以阅读该文进一步了解：

如何正确计算在德购房成本正确

No.2 房买贵了

虽然这点听上去有点简单并无厘头，但却非常真实。德国房产的「定价空间非常大」，不同的开发商和卖家，其定价策略不一，房屋超出其品质的溢价情况确实是可能出现的。

特别是二手房，德国卖家虽然通常靠谱，但也「不会直接给出底价」，其给定的价格一般都有超出其心理价格的议价空间。面对当前房产市场上较为强势的卖家，德语不占优或专业能力不够突出的华人购房者朋友们更是不知甚至不敢砍价，害怕自己心仪的房子直接谈崩。

确实，砍价要有技巧，也要对房屋和房产专业有一定的了解，但任何情况下，都「应该尝试一下讲价」。毕竟，实际上只要态度不欠打，哪怕讲价不成，交易彻底终结也是「小概率事件」（但小丰实际操作过程中，也确实遇到过，买家因其态度彻底和卖家谈崩，来找德丰补救的情况）

当然，如果您确实对于房产及其定价知识欠缺，又非常担心因自己错误的沟通方式将交易谈崩，也可以「咨询德丰的客服」。专业的「德丰房产谈判专员」，受购房顾客委托，代表顾客帮助与卖家或卖家销售方进行议价砍价。

No.3 买房时过于犹豫不决

很多新手，在买房前往往会进行「长时间的比较」，力求买到自己最心仪的房子。这固然不存在任何问题。

但就像寓言里讲的那样，想在麦田里挑选一只最大的麦穗，就必须「及时做出决定」。

目前德国好的房产依旧抢手，可能犹豫一个周末，你喜欢的房产就已经被别人抢先预定了。

No.4 首付与贷款条件的权衡

有些华人房产投资者贷款的时候太保守，容易低估包括装修在内的后期投入。这种错误有可能导致「未来资金周转出现问题」。

相对的，有些华人房产投资者贷款又太激进，不看自己的具体情况，拿着德文贷款网站上计算给最优质客户的贷款比例，恨不得能够在德零首付买房，殊不知贷款申请需要您的自身条件过硬，其结果往往是申请贷款铩羽而归。

像在Dr.Klein这样的网站上查询的极优质极低利率贷款，大部分在德华人很难满足其申请条件

买房贷款时最好多方询问价格，特别是对于我们留德华人，贷款时可能因为自身资质、工作性质等，贷款存在种种困难。如果对自己能贷款的金额及能获得的贷款条件还不太理解，也欢迎您前来「咨询德丰客服」，专业的贷款顾问会根据您的具体条件为您作出解答。

No.5 贷款还款率过高

德国房贷大多属于Annuitäten - darlehen，即把每年的还款额分为「本金还款Tigung和利息Zinsen」两部分。

Zinsen是银行定的，但可以砍价。如果议价能力强，还能省上一笔钱。Tilgung是贷款者「自己决定」的，一般只要高于2%，银行都能接受。

有的朋友希望快点儿还完贷款，就定了比较高的还款率。但如果家里情况有变，高还款率就会影响灵活性和流动性。尽量还是定一个比较低的还款率，再和银行约定一个「特别还款权Sondertilgung」，会大幅增加灵活性。

解析特殊还款额度Sondertilgung

No.6 买房时不看房产相关文件

如建筑说明Bauschreibung、土地管理册Grundbuch、购房合同Kaufvertrag等，都是购房时能够确认卖家或开发商其权力及义务的「最最重要的文件」。负责任的开发商，在这些文件内，对于未来可能产生的问题及纠纷，都会作出非常详细具体的说明。

不认真理解清楚这些文件，在未来验房或是房屋出问题时，很有可能就「只能忍气吞声」了。