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最近，在新西兰四处有这种说法：

新西兰政府将松绑海外买家禁令，500万纽币以上的房子可能允许海外买家投资。

房地产业内越来越多的猜测新西兰的外国买家禁令今年可能会放宽。

今天，OneRoof就新一轮的传言联系了销售高端房产的中介，虽然他们都不了解政府计划中的任何立法变化，但他们都表示：

已经出现了一些令人欣喜的变化迹象——海外投资办公室（OIO）在去年批准了几笔高价值的交易。

同时，新西兰财长上个月接受采访时表示，投资移民政策将于今年年初进行修订，或取消英文要求。（戳此回顾：重磅！新西兰投资移民将大改！或不要求英语水平！中国富豪或有麻烦……

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投资移民政策一改买家马上来

新西兰苏富比国际地产董事总经理MarkHarris告诉OneRoof：“如果你是一名外国人，投资1500万纽币获得新西兰身份，那么投资一套住宅可能会有助于获得签证资格。”

去年，Harris致信政府，呼吁修改外国买家禁令。他认为，如果将购房纳入投资移民政策里，就不会设置价格门槛。

他表示，如果新西兰的投资移民政策修改中，包含买房的要求，那么许多外国人将很快能够在新西兰买房，那么高端房产也可能会推迟上市。

他说：“经济需要投资，如果（这些变化）鼓励他们投资新西兰的公司和基础设施，并雇用人员，那么这是积极的。”

“我希望外国人在新西兰投资变得更加简单，并希望他们能将我们视为一个有吸引力的机会，而不是只有少数特权阶层才能进入的封闭场所。”

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中介：限购门槛提高到500万

其他知名房地产经纪人告诉OneRoof，他们支持将外国买家购房门槛提高到500万纽币。

Bayleys的地产中介JohnGreenwood表示，他注意到海外投资办公室批准了许多的申请，尤其是投资资产。

他说：“我们现在非常有信心，符合所有条件且金额在1000万纽币以上的申请通常会得到批准。”

“如果有人想在新西兰投资1000万纽币购买一栋住宅，我建议他们提出申请，因为政府想要的是海外资金——只是他们目前还没有准备好这么说。

他表示，对于超过500万纽币的房产放行，可以促进新西兰经济发展，而不会损害首次购房者，因为这只占销售额的1%左右。

03

能吸引许多中国买家来

Barfoot&Thompson的知名经纪人PaulNeshausen对此表示同意。

“我认为，只要为500万纽币以上的房地产外商投资敞开大门，就能成为推动经济发展的催化剂，”他说。

Neshausen刚从上海参加完豪华房地产展回来，他说新西兰的住房需求很大。

他说，中国买家认为新西兰是一个安全且有吸引力的地方，适合孩子上学，但除非他们有身份，否则他们无法去新西兰。

这与迪拜等其他国家形成了鲜明对比，迪拜以10年签证鼓励人们在当地购房。他说，展会上的中国买家当场购买了迪拜的房产。

“他们（海外买家）希望来这里购买高档房产、度假、打高尔夫球、享受安全以及新西兰的所有其他便利条件，”Neshausen说。

“他们不会只是买下房产然后就走人，他们会雇佣员工，买车，买快速消费品，发起环保活动，进行害虫防治——保护鸟类。”

Walker&Co董事HamishWalker表示，他每周都会收到一到两个想要在皇后镇购买房产的海外买家的询问。

“这些人为当地做出了巨大贡献，他们往往是第一批自掏腰包为当地事业慷慨捐赠的人。”

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专家：松绑影响不大

CoreLogic首席经济学家KelvinDavidson表示，无论是在禁令实施之前还是之后，在新西兰购买房产的外国人数量一直很低。

他说：“我认为，有时有关外国买家的讨论与他们对整个市场的实际影响不成比例。”

“是的，在一些昂贵的社区，外国买家可能推高了房价，但这些社区不是普通新西兰人活跃区域，所以这影响不大”。

Davidson承认，这可能取决于买家是否有门槛。如果国家党坚持其大选前承诺的200万纽币以上，那么这只会影响一小部分新西兰房产。

他认为，今年的房市将相当低迷。如果放宽外国买家禁令，也不会改变这种观点。

“我不认为放宽外国买家禁令会突然让一个增长5%的市场变成一个增长20%的市场。它可能会在某些特定地区和市场领域刺激一些额外需求，但我认为它不会将低迷的前景转变为繁荣。”